الإطار النظامي لنقل الملكية العقارية
ينظم نقل ملكية العقارات في السعودية عدة أنظمة أبرزها نظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/6 لعام 1423هـ، ونظام التوثيق. ويُشترط لنقل الملكية أن يتم التوثيق رسمياً عبر كتابة العدل أو المنصات الإلكترونية المعتمدة.
أنواع الإفراغ العقاري
1. الإفراغ العادي
يتم عبر كتابة العدل بحضور البائع والمشتري أو وكلائهم، مع تقديم المستندات المطلوبة ودفع الثمن.
2. الإفراغ الإلكتروني
أتاحت وزارة العدل خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر منصة ناجز للعقارات التي لا تتجاوز قيمتها حداً معيناً، مما يوفر الوقت والجهد.
3. الإفراغ عبر منصة "إتمام"
للمشاريع العقارية الكبرى والمطورين العقاريين.
المستندات المطلوبة
- صك الملكية الأصلي
- الهوية الوطنية للبائع والمشتري
- وكالة شرعية في حال التوكيل
- شهادة خلو من المخالفات من الأمانة
- شهادة عدم ممانعة (لبعض المناطق)
- إثبات سداد الثمن
ضريبة التصرفات العقارية
تُفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار، وتُسدد قبل إتمام عملية الإفراغ عبر موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. ويتحملها البائع ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
التحقق من الصكوك
قبل شراء أي عقار، يجب:
- التحقق من صحة الصك عبر منصة ناجز أو تطبيق "عقاري"
- التأكد من عدم وجود رهن أو حجز على العقار
- مطابقة حدود وأطوال العقار مع الصك
- التأكد من عدم وجود نزاعات قائمة
حماية حقوقك
استعن بمحامٍ عقاري لمراجعة العقود. لا تدفع أي مبالغ قبل التحقق من الصك. وثّق جميع المراسلات والاتفاقيات كتابياً.