منصة إيجار وتوثيق العقود
أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان منصة "إيجار" لتنظيم قطاع الإيجار العقاري. وأصبح توثيق عقود الإيجار عبر المنصة إلزامياً، ويُعد العقد الموثق سنداً تنفيذياً يمكن تنفيذه مباشرة عبر محكمة التنفيذ.
حقوق المستأجر
- الانتفاع بالعين المؤجرة وفقاً لشروط العقد
- عدم زيادة الأجرة خلال مدة العقد إلا بالاتفاق
- إجراء الإصلاحات الطارئة على حساب المؤجر
- استرداد مبلغ التأمين عند انتهاء العقد وتسليم العين بحالتها
- الأولوية في تجديد العقد
- عدم الإخلاء إلا وفقاً للإجراءات النظامية
حقوق المؤجر
- تحصيل الأجرة في مواعيدها المحددة
- استلام العين المؤجرة بحالتها عند انتهاء العقد
- طلب إخلاء المستأجر عند انتهاء العقد أو الإخلال بشروطه
- طلب فسخ العقد في حال تأخر المستأجر عن السداد
- حق الرجوع على المستأجر في حال إلحاق ضرر بالعين
حالات الإخلاء
يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر في الحالات التالية:
- انتهاء مدة العقد وعدم الرغبة في التجديد (مع الإشعار المسبق)
- عدم سداد الأجرة خلال 15 يوماً من الإنذار
- استخدام العين في غرض مخالف للعقد أو النظام
- التأجير من الباطن دون إذن المؤجر
- إجراء تعديلات جوهرية على العين دون إذن
تنفيذ الإخلاء
العقد الموثق عبر "إيجار" يُعد سنداً تنفيذياً، ويمكن التقدم مباشرة لمحكمة التنفيذ لطلب الإخلاء دون الحاجة لرفع دعوى. أما العقود غير الموثقة فتستلزم رفع دعوى أمام المحكمة العامة.
نصائح للطرفين
وثّق العقد دائماً عبر منصة إيجار. حدد جميع الشروط بوضوح في العقد. وثّق حالة العين بالصور عند التسليم والاستلام. واحتفظ بإيصالات الدفع.